EXCLUSIVITE - Au cœur de Clichy, à deux pas des Allées Gambetta et dans une rue calme, découvrez cet immeuble indépendant à usage mixte (habitation & commercial), entièrement rénové par architecte, d’une surface totale de 410 m² sur deux niveaux (R+1), dans un bâtiment très lumineux des années 30. Le bien se compose de deux espaces totalement indépendants avec entrées séparées sur rue : Au rez-de-chaussée (260 m²) – Espace professionnel • Hall d’entrée (22 m²) • Bureaux : open-space de 43 m² + 2 bureaux fermés • Magnifique salle de séminaire de 130 m² avec 5m de hauteur sous plafond et verrière Eiffel • Office traiteur de 8 m² avec accès rue • Cave de 6 m² Activité très rentable : chiffre d’affaires annuel d’environ 230 000 € généré par la location de la salle de séminaire. À l’étage (151 m² dont 141 m² Carrez) – Loft-maison • Grand séjour de 72 m² avec cuisine ouverte • Accès direct à une terrasse de 37 m², au calme • Suite parentale avec salle de bain et dressing • Deux chambres supplémentaires • Salle d’eau, buanderie Les atouts • Climatisation réversible • Surélévation possible (jusqu’à R+5) • Aucune perte d’espace • Multiples usages : habitation, bureaux, cabinet médical, professions libérales, location événementielle, etc. • Parking à louer à proximité Localisation stratégique • À 100 m du siège de L’Oréal • À 200 m des Allées Gambetta • À proximité du Tribunal de Paris, de la Maison du Peuple (Ducasse), de l’hôpital Beaujon • Transports : Métro Mairie de Clichy (L13) à 400 m, Métro Porte de Clichy (L14) à 800 m Un bien rare offrant un fort potentiel d’investissement, que ce soit pour un usage professionnel, personnel ou mixte.